最新公布！上半年咸宁商品房数据公布，均价4438元/㎡

日前，咸宁市住房和城乡建设局通报了2021年上半年全市房地产市场形势。通报显示，上半年，我市商品房价格呈下降趋势，市城区除1-2月价格与2020年、2019年基本持平外，从3月开始持续走低，通山县商品住房均价下降幅度较大。3-6月，全市商品房均价4438元/㎡。

1、商品房预售同比负增长

上半年，全市商品房批准预售面积150.43万㎡，较2020年同比下降20.95%，较2019年同比下降38.68%；市城区商品房批准预售面积66.31万㎡左右，较2020年同比下降20.39%，较2019年同比下降32.09%。

运行特点：新盘入市节奏放缓。一方面，2020年我市出台支持房地产业应对疫情影响的相关政策，降低商品房预售形象进度，企业在此期间推盘节奏加快，提前释放了新盘预售量，加之2019年我市受“棚改”等政策利好影响，房地产信心充足，供应火爆，批准预售量达到峰值，使得2019年同期基数过大，进而2021年上半年较2019年同比呈现负增长。另一方面，受房地产市场调控影响，市城区将规划审批、预售许可与前期项目去化情况挂钩，入市商品房数量有所下降，绿地梓湾、城际空间站等大项目上半年未新批预售许可。

2、商品房销售总额全省排名第十

上半年，全市商品房销售面积212.47万㎡,较2020年同比增长35.53%，较2019年同比下降8.83%；市城区商品房销售面积91.84万㎡,较2020年同比增长33.84%，较2019年同比下降17.73%。

上半年，全市商品房销售金额83.54亿元，总额全省排名第十，较2020年同比增长60.78%，较2019年同比下降6.21%；市城区商品房销售金额83.54亿元，较2020年同比增长60.78%，较2019年同比下降6.21%。

运行特点：上半年，全市商品房销售面积除通城县外，均呈现增长态势，较2020年同期相比，通山县增长最快，赤壁市紧随其后，较2019年同期相比，除通山县、通城县保持增长态势外，其余各县（市）及市城区均有所下滑（2019年我市房地产市场活跃，基数相对较大）。总体来看，商品房销售热度不减，一方面是近年来市委、市政府通过加大城市基础设施建设，房地产项目设施配套和楼盘品质进一步提升，刺激改善性需求进一步释放，吸引县市、村镇人口到市城区、县市城区购房和市域外人口到本市购房落户；另一方面改善性需求进一步释放，市城区120㎡以上的户型成交量超过50%。部分项目因地处学校、公园、商圈范围受到市场追捧，如温中实验小学周边的哈佛城、剑桥郡住宅均价超过5600元/㎡。

3、商品住房价格呈下降趋势，3-6月均价4438元/㎡。

上半年，我市商品房价格呈下降趋势，市城区除1-2月价格与2020年、2019年基本持平外，从3月开始持续走低，通山县商品住房均价下降幅度较大。3-6月，全市商品房均价4438元/㎡。